买房时房主违约怎么办

法律分析：
（1）依据购房合同维权：合同往往约定了违约责任与违约金，买方能据此要求房主担责、支付违约金。当违约金低于实际损失时，可请求法院或仲裁机构调整增加。
（2）要求继续履行合同：若房主拒绝配合过户，买方有权要求其继续履行合同内容，协助完成过户手续。
（3）解除合同并索赔：若房主明确不履行合同或转卖房屋致合同目的无法实现，买方可以解除合同，要求返还已付购房款及利息，并要求房主承担赔偿责任。
（4）诉讼维权：协商无果时，买方要及时收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。

提醒：
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（一）按购房合同约定，要求房主承担违约责任、支付违约金，若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（二）房主拒绝配合过户，有权要求其继续履行合同，协助办理过户手续。
（三）房主明确不履行合同或转卖房屋致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。
（四）协商不成，及时收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，按其中约定的违约责任和违约金，要求房主担责、支付违约金。若违约金低于实际损失，可让法院或仲裁机构增加。
2.若房主拒绝过户，可要求其继续履行合同、协助过户。若房主不履行或转卖房屋，可解除合同，要求返还房款与利息并赔偿。
3.协商无果，及时收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
买房时房主违约，买方可以按购房合同约定要求房主担责、支付违约金，还可要求继续履行合同或解除合同并获赔偿，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，购房合同中关于违约责任和违约金的约定对双方具有约束力，买方有权按约定让房主承担责任。当违约金低于实际损失时，买方请求增加符合公平原则。若房主拒绝过户，买方要求继续履行合同是合理合法的。若房主明确不履行或转卖房屋致合同目的无法实现，买方解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失也是法律赋予的权利。在协商无果的情况下，及时收集证据向法院起诉是有效维护自身权益的途径。如果您在买房过程中遇到房主违约的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和帮助。
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1.房主违约时，买方有多种维权途径。当房主违约，买方先查看购房合同，按约定要求其承担违约责任、支付违约金，若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.若房主拒绝配合过户，买方有权要求继续履行合同，协助办理过户。若房主明确不履行或转卖房屋致合同目的无法实现，买方可以解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。
3.解决措施和建议：协商不成时，买方要及时收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼。同时在购房前，仔细审查合同条款，明确违约责任，保障自身权益。