房屋推迟违约金应该怎么样算

1.房屋推迟交付，违约金计算先看合同约定。若合同明确了具体金额或计算方法，就按约定执行，如按已付房款一定比例每日计算。
2.若合同未约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定，由主管部门公布或评估机构评定。
3.开发商若以违约金过高请求减少，需违约金超损失30%才适当减少；购房者以违约金低请求增加，按违约损失确定数额。
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结论：
房屋推迟交付，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定按同地段同类房屋租金标准确定。开发商认为违约金过高或购房者认为违约金过低，有相应调整标准。
法律解析：
在房屋交付问题上，合同约定具有优先性。若合同明确规定了逾期交房违约金的具体金额或计算方法，就严格依照合同约定来计算违约金，比如按已付房款的一定比例每日计算。当合同未约定时，按照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。如果开发商觉得违约金过高请求减少，要以违约金超过造成损失的30%为标准适当调整；购房者若认为约定的违约金低于造成的损失，可按违约造成的损失确定违约金数额。这一系列规定旨在平衡买卖双方的利益，保障交易的公平。如果大家在房屋交付违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房屋推迟交付违约金计算，应先看合同约定。若合同明确约定逾期交房违约金具体金额或计算方法，就按此执行，像按已付房款一定比例每日计算违约金的约定，就依此标准计算。
2.若合同未约定，依据相关规定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
3.当开发商以违约金过高请求减少时，要以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少；购房者以约定违约金低于造成的损失请求增加时，应以违约造成的损失确定违约金数额。

建议购房者在签订购房合同时，明确约定逾期交房违约金的计算方式。遇到纠纷时，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）房屋推迟交付时，违约金计算优先依据合同约定。若合同明确了逾期交房违约金的具体金额或计算方法，就严格按照约定来执行，像按已付房款的一定比例每日计算违约金这种常见约定，就得遵循此标准。
（2）若合同未作约定，依照相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。
（3）当开发商以违约金过高请求减少时，需以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少；购房者以约定违约金低于造成的损失请求增加时，应以违约造成的损失确定违约金数额。

提醒：
签订购房合同应明确逾期交房违约金条款，不同情况对应计算方式有别，遇问题建议咨询分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同中明确的逾期交房违约金具体金额或计算方法来计算违约金。比如合同约定按已付房款的一定比例每日计算，就按此标准操作。
（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）当开发商认为违约金过高请求减少，需满足违约金超过造成损失的30%这一条件才会适当减少；购房者认为约定违约金低于造成的损失请求增加，以违约造成的损失确定违约金数额。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。