离婚了有共同房子怎么办理

离婚后处理共同房产，协议离婚和诉讼离婚处理方式有别。协议离婚时需按约定执行，若约定房产归一方，另一方应配合过户，准备好离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理；若一方不配合，另一方可起诉要求对方履行协议。诉讼离婚时，法院会分割房产并出具判决书或调解书，取得房产一方凭生效法律文书办理过户，无需另一方配合；若房屋贷款未还清，需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人后再过户。
1.协议离婚中，双方应遵守约定积极配合，不配合的可通过法律途径解决。
2.诉讼离婚取得房产者按规定流程办理过户，有贷款的提前做好还款或协商变更贷款人准备。
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法律分析：
（1）协议离婚时，夫妻双方需依据离婚协议约定处理共同房产。若约定房产归属一方，另一方要配合过户，准备好离婚证、离婚协议、房产证等必要材料前往不动产登记中心办理。若一方拒绝配合，另一方可通过向法院起诉的方式，要求对方履行协议。
（2）诉讼离婚中，法院会对共同房产进行分割，并出具判决书或调解书。取得房产的一方可凭借生效法律文书，直接到不动产登记中心办理过户，无需另一方配合。若房屋贷款未还清，一般需提前还清贷款或者与银行协商变更贷款人后，方可办理过户手续。

提醒：
协议离婚要确保离婚协议条款明确，避免后续纠纷；诉讼离婚涉及贷款未清情况较复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）协议离婚
双方按离婚协议约定处理房产。若约定房产归一方，另一方配合办理过户，准备好离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理。若一方不配合，另一方可起诉要求对方履行协议。

（二）诉讼离婚
法院对房产分割并出具判决书或调解书。取得房产一方凭生效法律文书到不动产登记中心办理过户，无需另一方配合。若房屋贷款未还清，需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人后再办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协议离婚：按离婚协议执行。若房产归一方，另一方要配合过户，带好离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理。若不配合，另一方可起诉要求履行协议。

2.诉讼离婚：法院分割房产后出具判决书或调解书。取得房产一方凭生效法律文书到不动产登记中心过户，无需对方配合。若有房贷未还清，需提前还清或与银行协商变更贷款人后再过户。
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结论：
离婚后处理共同房产分协议离婚和诉讼离婚两种情况，协议离婚按约定执行，不配合可起诉；诉讼离婚凭法律文书过户，有房贷需提前还清或协商变更贷款人。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，协议离婚时，离婚协议对双方具有法律约束力，双方应按约定处理房产。若约定房产归属后一方不配合过户，另一方起诉要求履行协议合理合法。诉讼离婚中，法院的判决书或调解书具有强制执行力，取得房产一方可凭此直接办理过户，无需另一方配合。而涉及房贷未还清的情况，从债权债务角度，需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人后才能完成过户。如果在离婚后处理共同房产过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。