返本销售可以退房吗

法律分析：
（1）返本销售是房地产开发企业定期向买受人返还购房款来销售商品房的行为，《商品房销售管理办法》明确禁止这种销售方式。
（2）若购房者遭遇返本销售，由于该行为违反强制性规定，购房合同有被认定无效的可能。
（3）当合同无效时，开发商需返还购房者已付购房款及相应利息。
（4）购房者可先尝试与开发商协商退房退款，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼以主张合同无效并要求退款。

提醒：
购房者在购房时要警惕返本销售等违规销售方式，遇到此类情况应及时保留证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取精准解决方案。
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结论：
房地产开发企业返本销售商品房违反规定，购房者遭遇此情况可要求退房，开发商应返还购房款及利息。
法律解析：
《商品房销售管理办法》明确禁止房地产开发企业进行返本销售或变相返本销售。由于返本销售违反强制性规定，购房合同可能被认定无效。合同无效后，开发商有义务返还购房者已付购房款及相应利息。购房者遇到返本销售，可先和开发商协商退房退款，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，主张合同无效并要求退款。如果您在购房过程中遇到返本销售等类似问题，对自身权益有疑惑，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。
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1.返本销售是房地产开发企业定期向买受人返还购房款来销售商品房的行为，此行为违反《商品房销售管理办法》的规定。
2.若购房者遭遇返本销售，可要求退房。由于该行为违反强制性规定，购房合同可能被认定无效，开发商应返还购房者已付购房款及相应利息。
3.解决措施和建议：购房者先与开发商协商退房退款，若协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，主张合同无效并要求退款。
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（一）购房者遭遇返本销售时，可先尝试与开发商协商，要求退房退款，表明返本销售违法性及自己的诉求。
（二）若协商失败，及时收集购房合同、付款凭证等能证明购房事实和付款情况的相关证据。
（三）凭借收集好的证据，向法院提起诉讼，主张购房合同因返本销售违反强制性规定而无效，并要求开发商返还已支付购房款及相应利息。

法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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1.返本销售是房地产开发企业定期返还购房款卖商品房，此行为违规，《商品房销售管理办法》禁止。
2.购房者若遇到返本销售可要求退房，因违反规定合同可能无效。
3.合同无效后，开发商要返还房款和利息。
4.购房者可先和开发商协商，协商不成收集证据向法院诉讼，主张无效并退款。