买房的定金还可以退吗

法律分析：
（1）购房者自身原因不履行购房合同，定金不能退还。这是因为法律明确规定，给付定金一方不履行债务致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。这种情况下，购房者自身的违约行为使得合同无法继续履行，定金作为一种担保方式，就不会退还。
（2）开发商原因导致合同无法履行，购房者可获双倍定金返还。收受定金一方不履行债务导致合同目的不能实现时，需双倍返还定金，以此保障购房者权益，也是对开发商违约的一种惩罚。
（3）不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。政策调整、不可抗力等因素非双方能控制，所以购房者有权要求退还已支付的定金。

提醒：签订购房定金合同时要仔细阅读条款，遇到问题分清责任归属，情况复杂时建议咨询专业人士。
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（一）若因自身原因不买房，定金无法退还，此时应与开发商友好沟通，看能否争取部分退还，但决定权在开发商。
（二）若因开发商问题致合同无法履行，购房者可收集开发商违约证据，如书面通知、聊天记录等，通过协商或法律途径要求双倍返还定金。
（三）若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可凭借相关政策文件、不可抗力证明等，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身原因不履行购房合同，不能要求退还定金。法律规定，付定金一方不履行债务致合同目的无法实现，没资格要回定金。

2.若开发商原因致合同无法履行，购房者能要求双倍返还定金。收定金一方不履行债务致合同目的无法实现，需双倍返还。

3.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
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结论：
买房定金能否退还取决于不同情形，购房者自身原因不履行合同无权退定金；开发商原因致合同无法履行，购房者可获双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金具有担保合同履行的作用。给付定金一方不履行债务，致使合同目的不能实现，无权要求返还定金，所以购房者自身原因不履行购房合同，定金不予退还。而收受定金一方不履行债务，导致合同目的不能实现，应双倍返还定金，因此开发商原因导致合同无法履行，购房者能要求双倍返还定金。当遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。若大家在买房定金退还问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.买房定金退还需根据不同情况处理。若购房者自身原因不履行购房合同，无权请求返还定金；开发商原因致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.建议购房者在签订购房合同前，仔细研究合同条款和相关政策，充分了解自身权益和义务，避免因自身疏忽造成损失。同时，在遇到开发商违约时，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。若遇到不可归责于双方的事由，可与开发商友好协商退还定金事宜。