签了预售合同的期房能退吗

法律分析：
（1）签了预售合同的期房通常可退，但要满足法定或约定条件。当开发商有根本违约情况，像逾期交房超出规定期限、房屋质量问题严重影响居住使用，购房者能解除合同并退房，还可要求开发商担责。
（2）若因不可抗力导致合同目的无法达成，购房者也可解除合同。
（3）若因购房者自身原因想退房，比如个人反悔，要和开发商协商。若开发商同意，可解除合同；若不同意，购房者强行退房会构成违约，需按合同支付违约金。

提醒：
购房者退房前需确认是否符合法定或约定退房条件。因自身原因退房要谨慎，避免承担高额违约金，案情不同解决方案有别，建议咨询分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）因开发商根本违约退房
保留好开发商违约的证据，如逾期交房的相关通知、房屋质量问题的检测报告等，书面通知开发商解除合同，并要求其承担违约责任，包括退还房款、支付违约金等。

（二）因不可抗力退房
及时收集不可抗力相关证明，书面通知开发商解除合同，沟通退款事宜。

（三）因自身原因退房
主动与开发商友好协商，说明退房原因，争取对方同意解除合同。若开发商不同意，不要强行退房，避免承担过高违约责任。可根据合同约定和实际情况，与开发商协商降低违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.签预售合同的期房通常能退，但要符合法定或约定条件。像开发商根本违约，如逾期交房过久、房屋质量差影响居住，购房者可解约退房，还能让其担责。

2.因不可抗力致合同目的无法达成，购房者也可解约。

3.若因自身原因想退房，需和开发商协商。对方同意可解约；不同意还强行退，可能违约，要按约定付违约金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
签了预售合同的期房一般可退，但要符合法定、约定条件或经开发商同意，否则可能构成违约。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当开发商出现根本违约情况，像逾期交房超期限、房屋质量不合格影响居住等，购房者能解除合同退房，还可要求开发商担责。因不可抗力导致合同目的无法实现时，购房者同样可解除合同。若因购房者自身原因想退房，要和开发商协商，经其同意可解除合同；若开发商不同意，强行退房就会构成违约，需按合同支付违约金。

若你在期房退房方面遇到问题，对自身权益和义务不太明确，欢迎向我或专业法律人士咨询，以妥善解决问题。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
签了预售合同的期房通常可退，但要符合法定或约定条件。开发商根本违约，像逾期交房超期、房屋质量不合格影响居住等，购房者能解除合同退房，还可要求其担责；不可抗力导致合同目的无法实现，购房者也能解除合同。

若因自身原因退房，如个人反悔，需和开发商协商。若开发商同意可解除合同；若不同意，强行退房构成违约，要按合同承担违约责任，如支付违约金。

建议如下：
1.购房者在买房前充分考虑自身需求和经济状况，避免冲动购房。
2.若开发商违约，及时收集证据，通过合法途径维权。
3.因自身原因想退房时，积极与开发商友好协商，争取达成一致。