签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何解决

法律分析：
（1）当签了二手房买卖合同后卖方违约不卖，买方第一步可尝试与卖方协商，促使其继续履行合同以完成房屋交易，这是较为平和的解决方式。
（2）若协商无果，依据合同约定追究卖方违约责任。若合同约定了违约金，可要求卖方支付；若有定金条款，则适用定金罚则，让卖方双倍返还定金。
（3）若违约金或定金无法弥补买方损失，买方有权要求卖方赔偿实际损失，像房屋差价这类损失也可主张。
（4）买方还能向法院提起诉讼，请求判决卖方继续履行合同并承担违约责任；若合同无法继续履行，可请求解除合同并要求赔偿损失。

提醒：在处理此类纠纷时，要注意保留好合同、沟通记录等相关证据。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析解决方案。
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（一）与卖方友好协商，促使其按合同继续配合完成房屋交易。
（二）若协商失败，依据合同约定追究卖方违约责任。合同有违约金约定的，要求卖方支付；有定金条款的，适用定金罚则让卖方双倍返还定金。
（三）当违约金或定金无法弥补损失时，要求卖方赔偿实际损失，如房屋差价。
（四）向人民法院提起诉讼，请求判决卖方继续履行合同并担责；若合同无法继续履行，请求解除合同并获赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.与卖方沟通，要求其按合同完成房屋交易。

2.协商无果，按合同追究责任。若合同有违约金约定，可要求卖方支付；有定金条款，可要求双倍返还定金。

3.若赔偿无法弥补损失，可要求卖方赔偿房屋差价等实际损失。

4.可起诉至法院，要求卖方继续履约并担责；若无法继续履行，可解除合同并索赔。
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结论：
签二手房买卖合同后卖方违约不卖，买方可协商解决，也可按合同约定追究违约责任，还能向法院起诉。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。签二手房买卖合同后卖方违约不卖，买方有多种解决途径。买方首先可与卖方协商，要求继续履行合同完成交易。若协商无果，可按合同约定处理，有违约金条款的可要求支付违约金，有定金条款的适用定金罚则。若违约金或定金不足以弥补损失，还能要求赔偿实际损失，如房屋差价。买方还能向法院起诉，请求判决卖方继续履行合同并担责；若合同无法继续履行，可请求解除合同并获赔偿。若遇到类似情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。
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签二手房买卖合同后卖方违约不卖，买方有权维护自身权益。可先尝试协商，不成则按合同约定追究责任，还能诉诸法律。
1.协商解决：尝试与卖方沟通，要求其继续履行合同，配合完成房屋交易。这种方式友好且成本低，可能快速解决问题。
2.追究违约责任：协商无果，按合同约定处理。若有违约金条款，要求卖方支付；有定金条款，适用定金罚则让其双倍返还。若违约金或定金不足以弥补损失，可要求赔偿实际损失，如房屋差价。
3.法律诉讼：可向法院起诉，请求判决卖方继续履行合同并担责；若合同无法继续履行，请求解除合同并赔偿损失。