房子卖出去了，二年还没到帐

房子卖了两年没到账，先看合同里对付款时间和违约责任咋约定的。可先和买家沟通，问清楚未付款原因。若买家恶意拖欠，可发书面催款函。若还是不解决，收集好房屋买卖合同、沟通记录等证据，去法院起诉，要求买家履行付款义务并承担违约责任。
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针对您提到的房子卖出后款项未到账的问题，如果决定起诉房地产商，您需要准备的材料可能包括购房合同、交易凭证、双方沟通记录等能证明交易及未到账情况的证据。起诉流程一般包括提交起诉状和证据至法院、法院审查立案、开庭审理、判决等步骤。法律依据为《民事诉讼法》第一百二十二条，该条规定起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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从法律角度，房地产商迟迟不到账可能涉及违约责任和赔偿责任。根据购房合同约定，房地产商未按期支付款项构成违约，应承担违约责任。同时，因其违约行为给您造成的经济损失，房地产商还应承担相应的赔偿责任。建议您咨询专业律师，根据具体情况评估法律责任并寻求法律救济。
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除了起诉房地产商，您还可以尝试以下途径加速解决款项未到账的问题：一是向房地产监管部门投诉，由其介入调解或处理；二是若合同中约定了仲裁条款，可申请仲裁解决争议；三是寻求媒体曝光或消费者协会帮助，以舆论压力促使对方尽快解决。
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